钦州一农贸市场升级改造，引发租赁纠纷！钦南法院这样调解…

永远记得你们

      
                在法治化营商环境建设过程中，人民法院如何发挥司法智慧破解企业困局？3月10日，钦南区人民法院用时23天成功调解一起租赁合同纠纷，让剑拔弩张的双方重归合作轨道，为市场主体上了一场生动的“法治公开课”。        
        
                起因：市场升级改造，        
        
                引发租赁纠纷        
        
                2022年9月，被告一北京某公司中标钦州市某国有农贸市场升级改造项目，与业主单位签订《承包合同》。其后经三方协商，合同权利义务转移至其子公司被告二钦州某公司。随着项目推进，被告二因资金周转问题拖欠租金48.8万元，同时，被告二未经业主单位书面同意，擅自向商户收取押金和预付款等巨大资金。业主单位遂于2023年11月发出解约通知。        
        
                但涉事企业不仅未交还市场经营权，还隐瞒合同已解除的事实，反以公告形式要求商户续签2025年度合同，矛盾持续升级。        
      
                破冰：多轮调解释法明理，        
        
                从对立到和解        
        
                面对涉案市场年交易额超千万、直接关系几百余户小商家生计以及周边居民生活的特殊案情，主审法官郑宪尚深知此案不仅关乎双方的利益，更对当地市场秩序和营商环境有着深远影响。在仔细审阅案件卷宗、深入了解双方诉求后，决定以调解为突破口，力求妥善化解纠纷。        
        
                首次调解现场，气氛紧张。双方各执一词，互不相让，调解陷入僵局。但法官凭借丰富的经验敏锐察觉到，尽管双方情绪激动，但都渴望尽快解决纠纷，这为后续调解工作奠定了基础。法官耐心释法明理，引导双方冷静思考，并给予一定时间让双方重新审视自身立场，约定再次调解时间。
     
        
                （图片由豆包AI制作）      
        
                再次调解时，情况出现转机。双方态度明显缓和，主动提出希望法官平衡利益，寻求折中方案。法官把握时机，采用背对背调解策略，分别与双方深入沟通。从案件事实依据、证据效力，到诉讼成本、潜在风险，法官进行了全方位的法理与情理分析。        
        
                在法官的不懈努力下，被告在诉讼过程中，先行支付600000元租金，以表和解诚意，于3 月 10 日，最终双方终于达成一致：继续履行《承包合同》及《补充协议》，被告在出具调解书之日起 3 日内，一次性向原告支付 160000 元租金及 24632.5 元的律师费等其他费用。        
        
                共赢：案结事了促合作，        
        
                营商环境添助力        
        
                “既守住国有资产安全底线，又保住企业生存发展希望，这样的司法温度正是企业需要的。”钦南区文峰街道办人民调解员凌少云评价道。  
        
                2024年钦南法院通过“商事纠纷直通车机制”化解涉企纠纷1639件，为企业挽回损失15.49亿元。        

                从针锋相对到携手同行，这起纠纷的圆满化解，彰显了人民法院在服务高质量发展中的司法智慧。当"一纸判决"化作"多方共赢"，我们看到的不仅是个案纠纷的平息，更是法治化营商环境建设的生动实践。   

来源：钦南法院     

早上起床没吃药

哪个市场？南珠吗？来自: Android客户端

幸福的探戈

这种市场升级改造的纠纷很常见，这次处理得这么好，以后都有参考

残月如刀

企业拖欠租金还乱来，多亏法官耐心调解，不然业主和商户可太惨了

家庭煮妇

这纠纷闹得，差点影响几百商户生计，还好法院及时调解，保住大家饭碗

jmsheng

给法官点赞！

霹雳小狠人

第一次调解僵住的时候，还以为这案子得扯皮好久，法官真是有办法

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背对背调解这招真妙，给双方都留了面子，也更容易谈拢

这个是僵尸吗

不知道是哪个市场

古小月子

被告先付60万租金，诚意挺足，看来是真被法官说动了

ljx1020

继续履行合同，市场能稳定运营，周边居民买菜也方便，这调解结果双赢

弱弱的我

要是没有法官全方位分析利弊，这纠纷还不知道要拖到啥时候