关于万锦华府小区汽车位使用权转让协议的问题

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1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用权转让协议上明确写出使用年限自2010年1月14日至2080年1月14日。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

2、购房合同中的公摊部分注明包含地下室，即开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

0.123456789

这个小区的车位是没有产权的，车位售价8-11万，受法律保护20年，一个车位10万元，租20年，一个月416元，而且只开收据没有发票，目前车位只能买断。

0.123456789

目前的情况是开发商不让单月出租车位了，逼着业主一次性买断车位使用权。过了受法律保护的20年后可能面临钱位两空的情况。对于开发商的行为是不认可的，也没打算要买没有产权的车位。

720

fly2046 发表于 2017-5-12 18:23
开发商拿完钱走人，才不管你70年还是20年

我感觉也是这样

海惠充值

0.123456789 发表于 2017-5-11 16:50
开发商给的使用权是70年，但是受法律保护的年限是20年。一个车位10万元，租20年，一个月416元。呵呵，土 ...

还没算利息啊，10万的机会成本啊

fly2046

开发商拿完钱走人，才不管你70年还是20年

fly2046

0.123456789 发表于 2017-5-11 15:37
1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用 ...

开发商拿完钱走人，才不管你70年还是20年

撑船佬

这是人防车位，开发商没有产权的

北部湾人892

没有产权的，有租赁权吗？看来地下停车位到时出了钱的业主真是麻烦。还是那句话，吃亏的总是出钱人。

guojia022

20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

威滑哥

经常在360能看到钦州各个小区物业存在的种种问题，让人仿佛感觉钦州的这些物业才是王法，没相应部门去监管！想干啥干啥！！变着法子去坑业主！操

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hoodlum 发表于 2017-5-11 21:29
自己不用心，不要怪别人了吧

我没买，是开发商现在不让单个月租了，逼着业主买断车位使用权呢，过了受法律保护的20年后是不是钱位两空呢。

0.123456789

一线天天天 发表于 2017-5-11 18:39
车库直接就租了算了

问题是现在开放商不给租了，要么买断使用权，要么不停小区。