一二线城市过热泛“泡沫” 楼市已濒临崩溃边缘？钦州还顶得住吗？

别打扰我吃便便

在近日举行的2016年博鳌房地产论坛上，海外房地产投资成为一大议题，与会的众多企业家及专家学者认为，当前房地产泡沫在一定程度上是由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的，海外房地产投资是减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。

        冷热不均资金积压助长房产泡沫

        从今年上半年的情况来看，全国房地产市场出现地区性“冷热不均”现象。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落。同时，在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象，“北上广深”中的广州在其余几城一片涨声中仍保持房价平稳，而二线城市中表现突出的“四小龙”南京、合肥、苏州和厦门的房价涨幅也让其他二线城市望尘莫及。

        不少企业家和专家学者认为，一方面，当前国内投资需求正在快速增长，大量的资金需要流通；而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压，这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫，加剧了地区之间的分化。

        交通银行首席经济学家连平认为，财富的高速积累和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生，一些人或者家庭的财富积累水平过快，甚至呈现几何级增长，必定考虑将财富用于投资，以期创造更多财富，而“通常在货币较宽松的情况下，资产价格上涨是常见现象。”

        著名经济学家、中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲不提倡将房价上涨一味归因于货币超发，但他同时也指出“货币是到处都流通的，像水一样漫灌，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。”言下之意，投资者手中的货币资金本来就是具有流通需求的，且投资者普遍关注的是那些资源紧缺、利润可观的投资领域。

        外向突围海外房产投资受关注

        对此，不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资，认为这是解决当前问题的一个可行的手段。

        近年来，我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，2011年到2015年，中国投资者单独在美国商业地产投资已达171亿美元，年交易量从2010年的五六亿美元，变成2015年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量，海外地产界对中国资本重视程度也越来越高。

        关于海外房产投资升温的原因，蓬钢表示，国内经济环境和房地产投资机会不太稳定，高净值个人投资者在海外资产配置需求越来越大，人民币对美元贬值压力较大等诸多原因都促进了海外房地产投资需求的扩大。

        “海外投资这两年是十分火爆的。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽约、伦敦、悉尼等。

        国内投资环境的不稳定也是促使投资转向海外的一大因素，“虽然目前国内尚有很多投资机会，但海外房地产投资也是中国企业要考虑的要素之一，以分散国内不确定投资因素带来的危险。”蓬钢在论坛上演讲时说，尤其是大型企业，无论从战略考虑还是资产配置和投资机会、投资回报等方面来考虑，都应关注海外房地产投资。

        对于国内市场的投资环境，迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东的观点稍显悲观，当被问及倾向于在国内哪个城市进行投资时，李晓东回答说：“我选择一个都不投。”他表示，目前国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，“北上深等一线城市和二线热点城市，目前市场面比较好，但成本高，进入风险比较大，三四线城市更不敢进。”据了解，建银精瑞资本近年来正逐渐缩减其国内业务。

        前景展望风险与机遇并存

        在发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。

        金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说，随着我国经济实力不断发展，国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时，随着国际化融合程度加深，人们资产配置要求变得更高，加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多，为投资创造了更加便利的条件，吸引了更多投资者将目光转向海外市场。

        元磊说，目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险，但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的，海外房地产投资前景应该还是很好的。

        对此顾云昌也持相同观点，他认为，“在避开风险的情况下，房屋升值再加上汇率的差价，收益还是可以保证的”。

        对于目前存在的具体风险，众人所持看法也不尽相同。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟认为主要有“两难”：一是选取好的投资项目难，因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的项目，例如，“美国人如果有好项目，本地投资人第一时间就买了，根本留不到中国人手上，所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难，由于投资市场位于海外，中国的投资者出手肯定不如当地人快，所以即使发现了好的项目，执行起来也是有困难的。对此范桂娟建议，要用外国人的思维去看市场风险和执行难度，去看资产类型，去投本土资本觉得比较好的项目。而蓬钢则认为，海外投资的风险主要在于投资以后的跨境管理维护较难。

        总之，海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产市场的现实情况，它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险，其发展潜能仍被许多人认可。“我们也投资一些美国的项目，它有什么好处呢？当你去看美国的时候，使你能够冷静下来，这对我们做中国市场的决策很有帮助，可能我们只有10%的资金放在国外，但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静，是非常有意义的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。

        (经济参考报)

欧阳老猎

钦州的房价其实不算高，3000出头的有4000多的也有，看菜吃饭。猪脚粉都10闷一碗了，房价其实也就那个样了。我现在也在看房子，没办法啊谁叫咱刚需呢。便宜点户型过得去有点远，在北站那边。南区好点的死贵烂贵，交完首付装修钱都不晓得哪里弄。

邱木子

我们的砖家说了，房地产没有泡沫，继续上涨。

有钱执吗？

钦州这房价跟灵山浦北同步！！  还想等泡沫？？ 做梦吧！！造价都要2000了！！

巴中热线网

什么时候崩盘啊

honey_1

天天说泡沫泡沫，哪儿呢

787805041

这篇文章想表达什么？

kklibaby123

一二线就是在赶人走！用教授的话说叫：清理低端人口！呵呵！有喷子说了，都走了，谁去端盘子洗完扫大街！呵呵！你想的真多了，中国有一个词叫：流动人口！年轻人来北京奉献几年，混不下去再回家乡嘛！年轻人得到了工资，北京人得到了廉价的服务！多好！多和谐！双赢啊！我就纳闷了，我就想问问喷子们，一线房价跟你有关吗？跟你这流动人口有关吗？有些人啊，就是看不清自己！你以为在一线找个工作，一线就是你家了，一线就得给你这刚需提供一套刚需房了？呵呵！你奉献完你的青春，依然混不下去，谁留你了？每年仍然会有更年轻的人来奉献青春！一线，最不缺的就是人！有些人还是看不明白啊，一线不需要你，不待见你，不要你，撵你走人！OK？还赖在这儿干啥？赖在这儿，还在这儿骂，神经病吧！

安娜苏yy

现实就是这么残酷

zehnpan

我赞同你的看法。适者生存，并不是你努力多少了，就会有一席之地。看清自己的位置是好事。我就没去一线，在二线过个小日子也才好。

txch1989

经典！

d.z.x.

不敢苟同你的看法！假如没有亚非拉那些穷国家，中国能稳坐“理事国”？没有底层哪有高层？“宝强”也是草根，北京有九套房说明什么呢？